3.99%
価格歪み検出率
739件
監視中物件
39件
値下げ検出（今日）
285件
指値候補住戸
売出価格 ＝ 適正価格、
と思っていませんか？
マンション購入でよくあるギャップ
同じエリア内で「なんとなく安い/高い」の判断しかできない
新築と中古、タワーと低層、どう比較すればいいかわからない
値下げ・新着情報を複数サイトで追うのは非現実的
売出価格ベースでの買付になり、指値の余地に気づけない
成約価格データが整理されておらず相場感が持てない
不動産エージェント任せで、本当に適正か判断できない
在庫率から需給ギャップを見抜く。
単なる坪単価比較ではなく、売出個数 ÷ 総戸数 = 在庫率を建物単位で算出。 在庫率が高い物件は需給バランスが崩れており、売出価格 > 成約価格となっている可能性が高く、指値の余地があります。
データ収集
売出価格を毎日収集
不動産サイトからマンションごとの売出情報を自動取得。ユニーク数を集計し、同一物件の重複を除去します。
在庫率算出
総戸数に対する割合
「売出ユニーク数 ÷ 総戸数」で建物ごとの在庫率を算出。過去推移と比較し異常値を検出します。
ギャップ推定
成約価格を逆算
在庫率が高い建物は需給ギャップの兆候。想定される成約価格を推定し、指値可能性のある物件を抽出します。
※ データは公開情報のみを使用。実際の成約価格は不動産エージェント経由で最終確認します。
エリア全体の歪みを、
ひと目で把握する。
対象エリアの全マンションを歪み率（=割安の可能性）で降順表示。 KPIカード（候補建物率・新着数・値下げ検出・低評価住戸）で市況を俯瞰しつつ、 個別物件の坪単価・条件補正ギャップまでドリルダウンできます。
- 建物単位で歪み指標を色分け表示
- 条件補正済み坪単価で「フェアな比較」を実現
- 最近のアラート（新着・値下げ）をリアルタイム連携
- エリア内全物件を歪み率でソートして候補抽出
「今どこがホットか」を、
客観指標で見極める。
対象エリア間の坪単価歪み率・近隣最高込比率を並べて比較。晴海 vs 港湾 -14.2%のように、 感覚ではなく具体的な差分でエリア選びができます。
- エリア間の歪み率ギャップを数値で明示
- 坪単価帯（グループ別）の分布を可視化
- Phase 2 実データで新旧エリアの位置関係を把握
- 各エリアの在庫事情から買い時・売り時のシグナルを抽出
主な機能
マンション購入に必要なデータを、ワンシステムで
価格歪みの自動検出
不動産サイトの売出価格を毎日収集し、在庫率・条件補正から「割安の可能性がある物件」を自動検出。感覚ではなくデータで候補を絞り込みます。
エリア・建物別の詳細分析
坪単価分布・条件補正・割安/割高候補を建物ごとに可視化。エリア間比較で「どこが今ホットか」を客観指標で判断できます。
値下げ・新着アラート
新着・値下げ・信用基準買入候補・再構築の4チャネルで日次通知。優先確認Top5を自動抽出し、見逃しを防ぎます。
指値判断サポート
在庫率と条件補正から算出した「想定成約価格」を元に、買付時の指値戦略をご提案。お客様の不動産エージェントと連携して実行まで伴走します。
スクリーンショット
実際に稼働中のシステム — クリックで拡大
← スクロールで全画面を確認 →
購入までの伴走スキーム
ギャップ発見 → 指値算出 → エージェント連携
ギャップ物件の発見
マンションスキュースコープが毎日自動で対象エリアを巡回。在庫率の高さ・条件補正後の坪単価から「適正価格より上で売られている可能性がある物件」を抽出し、お客様にレポートします。
指値価格の算出・提示
需給ギャップから想定される成約価格を逆算。売主の反応可能性・エリア相場・直近の成約事例を踏まえた指値戦略と、妥当な交渉レンジをご提案します。
買付・交渉の伴走
お客様ご自身が選んだ不動産エージェントと連携し、指値価格ベースの買付書作成・交渉ポイントの整理をサポート。最終契約はお客様とエージェント間で、私たちは意思決定の補助に徹します。
よくある質問
Q. 対象エリアはどこですか？
A. 現在は都心湾岸エリア（晴海・勝どき・月島・豊洲など）を中心に運用しています。対応エリアは順次拡大予定です。お気軽にご相談ください。
Q. 非会員でも相談できますか？
A. 初回30分の相談は無料です。物件購入を検討中の方、既に特定物件を検討中の方、どちらでも大丈夫です。
Q. 指値を出したら売主が怒って取引破談になりませんか？
A. 在庫率・近隣成約事例・市況から算出した妥当な指値をご提案します。エージェント経由で根拠を整理して提示するため、交渉として成立する範囲内です。
Q. どのくらいの頻度でギャップ物件が出ますか？
A. エリア・時期によりますが、晴海周辺では毎日数件〜十数件の値下げ・新着が検出されています。継続的にモニタリングして最適なタイミングでお知らせします。
Q. 不動産エージェントは自分で探す必要がありますか？
A. ご指定のエージェントがあればそのまま連携します。ご要望があれば信頼できる提携エージェントもご紹介可能です。私たち自身は仲介業者ではありません。
Q. サービス料金はどうなっていますか？
A. 初回相談は無料です。その後のサポート内容・期間に応じた料金体系をご提案します。スポット相談から継続伴走まで柔軟に対応します。